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合肥买房门槛降了!高新1.5万!滨湖1.85万!肥西1.4万!下...

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发表于 2019-7-18 22:03:00 | 显示全部楼层 |阅读模式


2019年下半年合肥房价出炉
67家纯新盘即将入市
14个楼面价已破万
网曝6大纯新盘近期首开
肥西1.48万/㎡,高新1.52万/㎡,滨湖1.85万/㎡
合肥买房门槛降了!


一、网曝!合肥6大纯新盘首开时间出炉!

近日,合肥某微博网友爆料合肥6大纯新盘首开时间,其中滨湖新区、高新区、西南板块是热点区域。


根据爆料微博显示,滨湖金鹏壹品天成、肥西中海嶺湖湾将于7月底首开。

8月份首开项目具体有蜀山1盘——徽创君泊,高新3盘——北雁湖玥园、高速蜀西湖畔以及乐富强悦湖熙岸。(个人统计,最终首开时间以开发商公布为准)

目前,高新区等待首开的几个纯新盘受关注度较高,预计今年将会有一大波房源入市,如中海嶺湖湾验资已达2000多组。

01
金鹏壹品天成——均价仅1.85万/㎡

众所周知,滨湖目前的准入门槛较高,新建楼盘均价2万/㎡以上已经成为普遍现象。

金鹏壹品天成首开信息确定,均价仅1.85万/㎡!金鹏壹品天成的首开时间预计在7月底。


据了解,金鹏壹品天成首开楼栋,分别为2#、5#、8#、21#、23#楼,拆分来看是2栋高层和3栋洋房。首开价格,高层价格在1.85-1.9万/㎡之间,洋房价格为2.2-2.3万/㎡。

这个价格在新盘集中的滨湖西,相当有竞争力。

02
中海嶺湖湾——均价1.48万/㎡

肥西纯新盘中海嶺湖湾,因靠近高新区而关注度颇高。项目位于高新区与肥西县交界处,距离北雁湖较近,可享受到高新配套资源。

中海嶺湖湾毛坯高层入市价在1.48万/㎡,不限购,首付25%起。


目前项目正在预约登记中,首推毛坯高层和洋房,高层主力户型94-109㎡,洋房主力户型115-126㎡。

中海嶺湖湾受限价影响,价格较之高新区有明显的优势,是买房人不错的选择。此外肥西不限购,所以客群不限于刚需群体,投资客也很多,进一步加剧了市场供不应求的局面。

03
徽创君泊——预计8月首开

徽创君泊位于蜀山区董铺湖板块,周边楼盘有中海世家、丽丰璞羽山以及龙湖新地块,竞争压力较大。


首开高层户型面积101-115㎡,洋房户型面积118-125㎡,产品定位偏改善。

04
北雁湖玥园——预计8月首开

北雁湖玥园首推高层、小高层房源,主力户型面积在102-145㎡,产品定位偏刚改。

据了解,项目精装高层放风价1.8万/㎡附近。项目周边有规划中小学,可以满足业主子女教育需求。

05
乐富强悦湖熙岸——限价1.52万/㎡

乐富强悦湖熙岸已确定首开为毛坯产品,毛坯高层限价1.52万/㎡。高层户型97㎡、115㎡,预计在8月份首开。

06
高速蜀西湖畔——预计1.8万/㎡

高速蜀西湖畔定位偏刚改,没有100㎡以下户型,高层都打造精装产品,价格预计在1.8万/㎡左右。

从六个即将入市的纯新盘来看,买房门槛降了。肥西1.48万/㎡,高新1.52万/㎡,滨湖1.85万/㎡,下半年想要买房的购房者,需要抓紧了。


二、合肥九区三县67家纯新盘将入市

据统计,合肥目前有67个纯新盘(住宅项目)即将入市。

市区纯新盘具体分布为:滨湖区8家、瑶海区7家、包河区7家、蜀山区6家、高新区4家、新站区3家、经开区2家。


三县纯新盘具体分布为:肥西县8家、长丰县14家、肥东县8家。

综上得知,合肥主城区37盘将入市,三县30盘将入市,三县的供货量十分丰富。

包河区
包河区目前有7家纯新盘等待上市,分别是中铁五号院、乐富强悦融湾、金地禹洲时代领峯、雍荣府、华宇锦绣花城、城建S1903号地块、金隅金成府。


从位置来看,主要分布在包河工业园和淝河板块。目前这两个板块在售楼盘的价格都已突破2万/㎡,产品也偏改善。

日前,有消息称包河区纯新盘中铁五号院要卖2.1万/㎡,含精装价!合肥又一个2万+楼盘要出山!


除纯新盘外,目前包河区在售楼盘也不少,且整体销售并不太好,部分地块很可能推迟到年底或明年入市。

新盘数量多、产品偏改善都是后期去化的难点所在。合肥目前2万+楼盘多,为了匹配价格,多数产品都是改善大户,产品怎么避免同质化,令人期待!

滨湖区
目前滨湖区域内有金鹏壹品天成、融创望海潮和6个今年新拿的地块,总共8大纯新盘要卖。


今年,整个滨湖的房价天花板在新一批的纯新盘上市时将被刷新。

地价决定房价,滨湖省府板块今年出让的几宗地,充分证明滨湖房价天花板还要升。


除了融创望海潮之外,其中有6个纯新盘楼面价破万,分别是省府板块的融创BH2018-02号地块、禹洲绿城BH2019-05号地块、旭辉地块、华宇地块、保利地块;金融板块的中海地块。



其中,融创BH2018-02号地块楼面价高达1.7万/㎡ ,禹洲、绿城BH2019-05号地块与旭辉BH2019-12号地块楼面价均破1.5万/㎡,预计未来价格或将超2.5万/㎡+。


目前微博爆料来看华宇BH2019-10号地块由华宇与禹洲合作开发。

1.85万/㎡的门槛,意味着刚需已无或者几乎没有进入滨湖的可能,刚改可选的也仅有寥寥数盘。所以说,想要在滨湖买房一定要趁早。

高新区
目前,高新区纯新盘不多,只有4个。分别是北雁湖玥园、悦湖熙岸、高速蜀西湖畔和金鹏麓山院,下半年将会有一大波房源入市。

今年上半年高新区也仅成交1宗居住类地块。


如果想要在高新区买小户型高层的可以关注纯新盘。

乐富强悦湖熙岸,已确定首开为毛坯产品,毛坯高层限价1.52万/㎡。高层户型97㎡、115㎡,预计在8月底份首开。

金鹏麓山院起步户型做的小,至于是打造精装还是毛坯产品还未知。

而相对来说,另外2个纯新盘,北雁湖玥园和高速蜀西湖畔定位偏刚改。没有100㎡以下户型,高层都打造精装产品,价格预计在1.8万/㎡左右。

经开区
经开作为合肥“房荒区域”之一,在售楼盘较少,存量不多。目前该区域有2家纯新盘等待上市。


位于经开区繁华大道于习友路交口的纯新盘海尔云玺,规划总建面约17.7万方。住宅规划有8栋高层,以及1栋写字楼。

小区大概有824户,户型面积段在109-150㎡,房源是精装交付。

图|海尔云玺效果图

据海尔地产相关公开资料表述,云玺系列是其最高端的产品类型。这也意味着,合肥海尔云玺定位应是偏改善型。

该项目预计将于7月底首开8#,9#号楼,共166套房源,备案价尚未出炉,据知情人士透露精装修房源价格预计在1.85万/㎡。

海尔云玺作为即将入市的新盘,“补仓”效应明显,给意向经开的买房人多了一个选择。

蜀山区
一说起蜀山区,大家就想到新房供应量少。但2019年蜀山土地供应量加大,待入市新盘也十分抢眼。


根据表格显示,蜀山区目前有6家纯新盘等待上市,分别是国购广场二期、徽创君泊、京冠悦荣府、龙湖地块、大富地块和保利地块。

徽创君泊目前临时展厅已经对外开放,项目规划18栋楼,其中高层10栋,洋房8栋。据置业顾问介绍该盘预计洋房、高层同时首开。


目前,距离项目最近的在售项目是禹洲平湖秋月,平层价格1.7万/㎡,跃层1.8万/㎡。从中海世家和丽丰璞羽山备案来看,板块均价基本在1.8万-2万元/㎡之间,定位改善型产品

未来入市价若参考周边项目,高层可能在1.8万/㎡左右,洋房在2万+/㎡


龙湖W1901号地块位于蜀山区邓店路以南、振兴路以西,占地面积102.79亩,容积率≤1.8。

地块周边有丽丰璞羽山、中海世家、徽创君泊、禹洲平湖秋月等楼盘,目前均价1.7-2.1万/㎡左右。

截止目前,今年的地价都比之前要高,在土拍时,这两宗地块争夺都比较激烈,尤其是龙湖W1901号地块。足以表明各大房企对于董铺湖板块发展价值和潜力的认可。

新站区
新站区是合肥市目前仅剩的价格洼地,也是刚需首选的区域,所以近些年新站区的推地速度较快。


据统计,新站区有3家纯新盘即将入市,分别是新力弘阳湖语时光、龙湖XZQTD236地块、雅居乐XZQTD251地块。


龙湖XZQTD236号地块,位于新站高新区淮海大道以南、张衡路以西,占地面积137.187亩。该宗地块位于旭辉和银城项目的正西边,该地块一大交通优势就是靠近地铁3号线。


雅居乐XZQTD251号地块位于新站高新区卧龙湖路以西、龙子湖路以南,占地面积113.412亩。

距离这两宗地块较近的在售项目有绿都地产少荃府、南山柠檬郡、皖投万科天下艺境等,目前周边在售精装高层均价1.45万/㎡左右。

通过今年新站区的供地信息可以看到,地块的容积率都较低,未来打造的产品也多以改善产品为主,购房者置业新站的压力也会逐渐加大。

瑶海区
瑶海区是合肥刚需购房的主战场之一,区域内有6个纯新盘即将入市,大多数项目集中在龙岗板块。


合肥保利海上明悦位于龙岗路以西、明皇路以北,2016年4月拿的地,楼面价为12180元/㎡,是瑶海区单价、楼面价地王

截止目前尚未入市,未来高价盘的入市将在一定程度上拔高瑶海的房价。


翡丽东方共规划17栋住宅,总户数为1251户。项目计划首开A地块的3栋高层,户型面积95㎡,103㎡,首开时间和价格尚未确定。


文一锦门云栖新语尚未公布具体规划。目前位于瑶海区明皇路与王岗路交口西北角的城市展厅已经正式对外开放!

周谷堆E1810号地块是百大东兴家园二期项目,百大东兴家园二期规划11栋高层+1座9班幼儿园,总户数为838户。

相比一期均价9400元/㎡,二期居住楼面价超5000元/㎡,预计未来入市价格将超过一期售价。

新力东园为新力和旭辉联合拿地,是新力首入合肥的项目。


瑶海区下半年众多房源将补仓,东城又将迎来新鲜血液。

长丰县
北城办板块是长丰近年来的供地主力区域,随着房企的进驻,除了楼市变化外,区域城市配套也再上新台阶。


据统计,长丰县有14个纯新盘即将入市,目前,该板块价格,可参考毛坯1.32万/㎡、装修1.48万/㎡。

今年上半年,长丰县有14宗地出让,预计可上市超8000套房源。其中有5宗地都已经公布了案名,其他还是地块模式。


目前水家湖板块在售均价在7000—8000元/㎡。城改公园首府位于水家湖板块,其楼面价在3000元/㎡以下,后期定位应是主打刚需。


目前北城的大部分楼盘价格都在1.0-1.3万/㎡之间,金科半岛壹号目前是北城楼市价格天花板,最高卖到了1.5万/㎡,万科苏高新中央公园和万科公园大道均价则在1.48万/㎡。

可以预见的是,随着北城新盘的陆续上市,板块一段时间内房源量趋向饱和状态,为了保证去化率以及尽快回款,开发商之间有一场“不得不打”的硬仗。

肥东县
三县之中,肥东县新盘有8个,其中有4个已经公布案名,另外5个还只有地块信息。


金辉肥东县FD19-7地块、金辉肥东县FD19-8地块、荣盛肥东县FD19-9地块位于新安江路南,新安江路北便是瑶海区。

金科集美天辰城市会客厅已经开放。项目地址位于合肥市包公大道与桂王路交口。

肥东土地资源丰富,随着地块的不断上市,越来越多的大牌房企纷纷入驻,十分看好肥东未来发展。

肥西县
从上半年肥西土地出让的情况来看,供地量比较大,且热度很高,地价也频繁刷新。目前肥西上派镇待上市的纯新盘比较多。


据统计,肥西县将有8家纯新盘入市,分别是紧邻高新北雁湖的中海嶺湖湾、位于上派的光明和皖投国濱世家,还有正荣、通和、旭辉等地块。

其中,皖投国濱世家楼面价相对较低,项目附近的高速时代御府洋房均价目前在1.5万+/㎡,该项目价格有可能将破1.5万/㎡。


目前肥西新房开发如火如荼,在配套完善、与主城区距离较近的基础上,二手房价也不断被抬高。

与此同时,在一批高价地项目等待入市、各项大利好的撬动下,经济强县肥西的房价或将继续上扬。



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