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7月,开发商破产危机拉开序幕!

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发表于 2019-7-20 21:05:54 | 显示全部楼层 |阅读模式

在过去的30天,融360监测数据显示,全国住房贷款平均利率在连续下调七个月之后开始再次上浮。

截止到7月19日,全国首套房贷平均利率为5.423%,环比上涨0.14%。其中监测的35个城市的533家银行分(支)行中,除停贷银行外,首套房贷利率持平和上升的银行数量大幅增加。比如——

南京,截止到7月19日,有17家银行分(支 )行,首套房贷利率全部执行基准上浮15%,二套基准上浮20%。
西安,监测的11家银行,只有西安银行一家银行上浮10%,其余均上浮15%。
成都,人民银行成都分行,要求银行一手房按揭利率首套不得低于基准上浮15%,二套不得低于20%。
广州,部分银行将首套房贷款利率调整至基准上浮20%。
徐州,17家银行最新房贷利率曝光,首套房利率普遍上浮15%,
还有如天津、苏州、福州、宁波、南宁等地,房贷利率在过去30天均再次上浮。

可以说,目前房贷利率上浮已经成了普遍现象。

关于这一点,5月,米宅发布55城指数榜的时候,就已经提示过,银行利率下调通道即将关闭,该办的单子要早点办,留个的时间不多了

果然一个月后,全国首套房贷利率开始全面上调。

6月,我们发布55城指数榜的时候,提示说,下来一个月全国一二三线楼市会整体趋稳,市场转淡,未来三个月市场整体行情很淡,开发商会做一些促销活动,比如特价房是最直接的方式,愈是到这个时候越是要稳住,千万不要被开发商热销表象所迷惑。

那么,一个月过去了究竟是不是如此呢?

从全国看,过去30天,全国楼市成交总体仍处于高位,但增长乏力,直接表明市场行情已然转淡。


分开看,除了西部和东北部分省会城市略有热度之外,绝大多数的一二三线城市要么稳,要么淡。

于此同时,我们也会发现,从7月开始,证监会向信托公司发出窗口指导、约谈或警示,要求收缩房地产信托业务。

因此,一方面是来自市场的压力,一方面是来自融资信贷的压力,可以说,从本月开始,开发商的苦日子已经开始了。




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