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倒挂2800元/㎡!刚刚合肥主城1.5万/㎡神盘清盘!最低1.29万/...

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发表于 2019-7-20 21:21:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

“金三银四红五”已过,度过了一段平淡期的楼市,7月再次沸腾!

据统计,合肥本周7家楼盘备案,月底3家楼盘加推,1477套房即将入市。具体情况如何?一起来看~

两盘加推,合肥房价的2万+时代
据统计,本月底合肥3家楼盘加推,336套2万+房即将入市。

0114692元/㎡起!网曝龙川路神盘今日清盘!
据合肥一网友爆料,合肥龙川路B盘最后一栋12号楼今天内部认购,均价1.55万/㎡,面积94㎡-120㎡。


据了解,该项目位于包河、政务、经开交界处,周边在售新房价格多在2万+,同小区二手房最新报价在1.83万/㎡。



在咨询该置业顾问后,对方表示目前没有房源在售,后期推盘时间不确定。后又经多方交流,对方暗示有房源,但要求全款,且需要找关系。

02最后两栋!启迪科技城本周六开盘
带着清华附中合肥学校的光环,位于经开区宿松路与锦绣大道交口的清华启迪科技城还未入市即吸引全城关注,今年5月清华启迪科技城加推11#、12#楼,目前基本已经售完。


就在本周六,启迪科技城水木园再次迎来加推,此次开盘的为8#、9#楼,每层4户,8号楼29层共112套,9号楼34层共132套。

其中户型分为114㎡和148㎡,均价为20000元/㎡。

( 户型解析:114㎡|三室两厅一卫)

( 户型解析:148㎡|四室两厅两卫)

据了解,该项目周边都是科研办公,未来将打造集科研、产业、创业、投融资、教育、商务、居住为一体的生态科技新城。


该项目周边二手房价格基本都在2万左右,一直以来也颇受购房者青睐。

03加推在即!合景·映月湾持续热销
自合景·映月湾6月30日首开以来,引发争藏热潮,可谓是当之无愧的“庐阳红盘”。


本月底,映月湾或将加推17#,精装小高层,户型面积为107㎡和121㎡,共92套,均价22000元/㎡,其中剩余少量94㎡小三房热销持续。


( 户型解析:107㎡|三室两厅两卫)

( 户型解析:121㎡|三室两厅两卫)

合景•映月湾项目位于庐阳区核心居住区,紧邻50万方四里河生态公园,距地铁3号线四泉桥站仅300米。


项目周边1000米内多个大型购物商场及学校,生活配套成熟,交通便利。项目总规划用地面积58077.74㎡,总建筑面积194398.67㎡。

多家楼盘进行备案
瑶海、新站、肥西滨湖、肥东都有卖!

据统计,合肥本周7家楼盘已经备案,价格均在2万以内,一起来看......

01瑶海恒大中央广场
瑶海区恒大中央广场最新备案12#楼,装修高层,共132套房源,毛坯均价15651.33元/㎡,装修总价220553.07元/㎡。


恒大中央广场位于合肥市瑶海胜利路,周边配套完善。

学区比较优质,小学是和平路分校长淮小学,初中是三十八中北校区。


另外,该项目紧邻地铁1号线,交通方便。

02新站区华润万橡府
新站区华润万橡府最新备案71#、77#、78#、80#、81#、82#、83#楼,8栋毛坯洋房,共228套房源,均价13997.83元/㎡。


合肥华润万橡府是华润深耕合肥的第八个项目,也是华润打造的第四座湖居项目。

项目东至大众路,南至东方大道,西至相山路,北至荃湖南路, 南邻安徽中医药大学,北望北航科学城,人文气息浓郁。


项目整体占地约281亩,建筑面积约35万方,规划为高层、小高层、洋房产品,是一个低密亲水的高品质住区。

03肥西皖投国濱世家
肥西县皖投国濱世家首次备案出炉,2#、3#、5#、7#、11#楼,装修高层,共388套房源,均价14799.84元/㎡。


皖投国濱世家项目位于肥西县政府板块,是目前肥西新房项目较为集中的板块。


皖投国濱世家项目1号地块是高层区,2号地块主要是小高层区,3号地块是洋房区。户型面积100-113㎡,洋房户型暂无。但由于该项目地价相对较低,加上全装修,价格方面占有一定优势。

04滨湖金茂悦
滨湖金茂悦新增G3#楼备案,装修高层,共116套房源,毛坯均价18988.25元/㎡,装修均价4000元/㎡,合计22988.25元/㎡。


滨湖金茂悦项目位于位于滨湖新区包河大道与福州路交口向西200米,合肥实验学校(滨湖校区)、合肥滨湖寿春中学、合肥第四十六中学都在这附近。


从金茂悦出发,步行600余米,即达省行政中心,省发改委、省人大、省能源局、省高级人民法院等等都在这里。

05启迪科技城水木园
新增备案8#、9#、15#、16#楼,装修高层,共413套房源,均价19211.47元/㎡!


06肥东龙湖龙誉城
肥东龙湖龙誉城新增备案Y2#、Y3#,毛坯花园洋房;共56套房源,户型面积119㎡,均价12999.66元/㎡。


肥东龙湖龙誉城位于肥东县龙岗东板块,周边新安江路、长江东路等主干道,附近龙湖瑶海天街、瑶海万达等商圈。


项目附近有二十埠河廊道公园、龙岗游园、瑶海湾湿地公园等生态公园,生活设施较齐全。

07禹洲珑玥湾
瑶海区禹洲珑玥湾最新备案2#楼,毛坯高层,共112套房源,均价16667.65元/㎡;备案5#楼,毛坯跃层,共32套房源,均价17778.73元/㎡。


禹洲珑玥湾项目位于合肥市瑶海区新安江路以南、天门山路以西,占地面积35.56亩。整个项目位于瑶海区核心龙岗经济开发区,与裕溪路高架相距3千米,交通十分便捷。

合肥2万+时代到来!
对购房者哪些影响?

目前很多楼盘价格都在2万+以上,那么这种情况会对楼市带来哪些影响呢?

01限价盘更加稀缺,引购房者抢购!
2万+楼盘的增多,自然会使一些限价盘更加的稀缺,造成购房者的争抢。

合肥采用楼盘的限价政策,限制一些刚需楼盘的房价上涨势头,让更多的刚需可以买得起房。


但是限价带来的另一个弊端就是,吸引了大量的购房者抢购,让本来就稀缺的低价房更难买到。

从而衍生出一些市场的乱象,比如说拒绝公积金、号头费、提高首付比例等。这些现象也是让购房者误以为,合肥的房价上涨势头太猛。

02带来改善需求的爆发!
随着生活水平的不断提高,合肥人的居住需求也在不断提升,不知不觉中,合肥的改善需求已经开始觉醒了!


据不完全统计,在过去的9年时间里,合肥3房以上的改善户型成交从2011年的35%,于2018年激增到78%!

而改善需求的提高,势必会带来房价的上涨,这也是合肥为什么2万+项目的比例会大大增加的原因。

03支持改善需求!2万+楼盘或将更多
早在去年,就有网友留言称,合肥房价全面进入2万时代。对此,官方也做出了正面回应!


在投诉中可以看到,市民认为合肥目前房地产市场受到调控的影响,备案价并未出现较大的上涨,但实际成交价却出现了节节攀升,全面进入2万+时代。

对此,合肥市房产局也进行了回复。合肥针对各类需求实行差别化调控,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房!


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