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合肥这个区域房价6千元/㎡起?加速造城 北城楼面价5年翻6倍

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发表于 2019-8-2 17:52:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
01

北城17盘备案房价最低仅6767.37元/㎡据搜狐焦点数据,这两天,合肥长丰县一共备案了17个楼盘,长丰也多了2946套房源。

从备案的17个楼盘备案价来看,房价高于1万的项目有14个,价格区域主要集中在1万-1.4万/㎡之间。但值得注意的是,还有3个项目价格在1万之下——最低仅6767.37元/㎡。位于长丰县合水路与纬二路交口的凤麟别院,最新备案9#10#,毛坯高层,136套,均价6767元/㎡,这也是北城近期备案中楼盘价格最低的。奥园誉峯位于长丰吴山镇吴王大道与镇中路交汇处,最新备案7#10#11#13#,毛坯高层,383套,均价7069.93元/㎡。另外,还有首次备案的孔雀城时代北宸项目,备案了327套毛坯高层和46套毛坯别墅,毛坯高层均价为7103.47,别墅备案均价为9945.09元/㎡。

孔雀城时代北宸

02

从无人问津到摇号争夺北城地块楼面价翻近6倍搜小狐再带大家一起看下北城的土拍数据——仅仅在今年上半年,北城一共出让了14宗地,均为居住地块。

其中,案名文一锦门繁华里的CF201902地块,楼面价最低,仅1349.99元/平米;华夏幸福拿下孔雀城时代北宸地块时,楼面价也才1500.02元/平米;除此之外,上半年出让的地块中,北城的楼面价基本都在7千多元/平米。估计有人要说,对比合肥其他区域,楼面价最高7837.46 元/㎡确实不算高,但我们不妨注意下,2015年,北城的平均地价仅205万元/亩,最高时突破900万元/亩;而到了2019年,长丰遭房企哄抢的地块越来越多……北城的地价彻底回不去了。例如4月26日的土拍中,北城出让的数宗居住地都是被房企哄抢,其中有5宗地经过摇号定下买家;而这些地块楼面价也不低,基本都已经达到7千多元/平米;7月30日的土拍中,中梁也是通过摇号,才拿下长丰CF201915地块,成交单价1045万元/亩,楼面价7837.46 元/平米。现在北城地块被疯抢,谁能想到就在2015年,北城居住地还在接二连三的流拍。如2015年9月16日,长丰CF201508号地块、CF201509号地块均因未达底价流拍;而在两年之后,地块成功被拿下,然后成交单价翻了6倍,被万科以单价1149.97万元/亩竞得!

我们还可以看到,2015年,北城楼面价“1”字当头,根据搜狐焦点数据,楼面价大概是1400元/㎡左右;

2015年长丰县居住地出让

到了2019年,楼面价近8千已成常态;可以说,5年时间里住宅楼面价翻了近6倍

03

北城从1.0走向4.0时代

南有滨湖北有北城

2006年11月,滨湖新区正式启动建设;2007年7月,合肥北部组团发展规划经合肥市规委会批准,规划面积100平方公里,其中核心区70平方公里。

但对比滨湖如今的发展速度,之前的北城似乎还‘欠缺’了一些——但如今北城的发展态势,绝对值得期待!根据合肥十三五规划,北城新区是合肥市主城区的城市副中心,要全方位承接主城区辐射带动加快提升规划建设水平,目的是成为合肥向北辐射的重要节点——北城是合肥政府打造向北拓展的重要节点和北部提振的主要载体。

有人把阿奎利亚拓荒北城,当成是打开北城发展1.0时代的第一步;随后世纪金源进驻,大规模进行房地产和商业开发,开启北城2.0时代;2016年更多品牌房企进驻,助推北城发展,同时也迎来了北城3.0时代……如今,北城正在迅速发展,走向北城4.0发展时代。可以说,从开发时间看,北城与滨湖新区相隔一年,基本一致;虽然位置一南一北,但建设初期,开发方式模式、构建之路,几乎一样。

04

北城如今还有低价盘未来房价还是要涨目前,长丰县在售的楼盘中,房价最高的双墩为1.5万/㎡,最低为水湖镇7100元/㎡。而据搜小狐7月初盘点的北城纯新盘,统计时间截止至今年6月底,北城还将有14个纯新盘入市。

纵观北城上半年的土拍数据,楼面价从年初的低价,一路发展到7千多元/㎡的楼面价成为普遍形态——楼面价已经如此,估计北城未来纯新盘入市门槛会提高,均价1.4万/㎡左右的楼盘会占主导位置。虽然近期中共中央政治局会议上提出,不将房地产作为短期刺激经济的手段;但如今合肥各区域房价已经达到了一个‘大多刚需买不起’的地步,不管是向东、向西还是向南,房价已经上去了,空港都有房价9k的房子了,而北城咱们还能买到7k左右的房子,还是很值得欣慰的。

但我们也要看到,随着北城未来价值走高和地价的上涨,房价也在不断拔高!



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