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合肥二手房市场出现“降价潮”?真实情况是这样的

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发表于 2019-9-8 20:47:49 | 显示全部楼层 |阅读模式




  最近,由于信贷政策调整,合肥二手房市场风波不断,网上关于二手房降价销售、市场遇冷的消息不绝于耳。那么,合肥二手房市场目前到底是啥情况?
  【市场声音】
  主动降价很少,惜售观望较多
  “目前房东主动降价的很少,大多是惜售的心态。”滨湖新区一家二手房门店王店长告诉记者,二手房大面积降价还没出现,相反,受银行信贷政策影响,由于担心等待银行放款的时间太长,要求一次性付款的客户倒是比以前增多了。有些房源已经谈好价格准备签约,但由于卖方临时要求一次性付款,最终无法成交。
  链家数据显示,8月,合肥二手房参考均价为15599元/平方米,相比7月的15581元/平方米略有上涨。而在此之前,今年1月到7月,合肥二手房参考均价一直连续下跌。58同城、安居客发布的《8月国民安居指数》报告显示,8月全国67个重点监测城市中有47城二手房挂牌房价环比上涨,其中合肥8月环比上涨0.73%。不过,报告还显示,经纪人和购房者的信心指数均出现下跌。其中,经纪人信心指数自5月份以来连续第四个月出现下跌,认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人比例相比上月有所上升;购房者观望情绪上涨,近半受访购房者表示没有确定的购房时间。
  成交方面,目前合肥二手房市场相比前几个月确实有所降温。滨湖新区一些房产中介人士坦言,进入8月,门店签单量有较为明显的下降。
  【记者走访】
  信贷政策调整,直接影响交易
  贵池路一家二手房门店经纪人小林表示,银行贷款政策的变化确实对市场有直接影响。他表示,目前,合肥有十多家银行暂时停止受理二手房贷款,可以办理二手房贷款的银行则对客户的征信和资质要求更高。比如银行流水方面,一些自由职业者或个体经营户可能会由于每月收入不固定,银行在判断其偿还能力时会多加考虑。首付比例方面,也有所提高。以前客户首套房、首次贷款,一般都可以最低首付3成;现在则基本不会低于4成。另外,从贷款等待时长来看,以前银行一般会明确一个大概的放款周期,但现在即便是征信很好的客户,银行也不会明确放款时间。整体而言,贷款等待时间比以前普遍更长。这给二手房达成交易带来直接影响。
  记者从合肥市不动产登记中心瑶海分中心了解到,8月以来该中心办证大厅办理过户的业务量较为平稳,相比上半年来看,办理量有所下降。这里面有季节性的原因:一般来说上半年是成交小高峰,不少市民为了孩子上学买房、过户,交易量较为集中。
  合肥多家二手房中介机构人士接受记者采访时表示,当前合肥银行信贷政策放松可能性不大,第四季度二手房市场还会持续受到影响,热度继续下降。到明年元旦,随着银行信贷额度的调整,状况可能有所缓解。
  来源:新安晚报记者胡霞利


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